Как написать задание на проектирование ?

Техническое задание (ТЗ) — это перечень требований, условий, целей, задач, поставленных заказчиком в письменном виде, документально оформленных и выданных исполнителю работ проектно-исследовательского характера (п.7.2.8 ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины»).

Требования к форме и заполнению технического задания на проектирование объекта капитального строительства приведены в приказе Минстроя №125/пр от 01.03.2018 «Об утверждении типовой формы задания на проектирование объекта капитального строительства и требований к его подготовке».

Техническое задание — это фундамент успешного проекта. Чем точнее и полнее Вы опишете свои требования, тем быстрее найдёте подходящего исполнителя, избежите недоразумений и получите документацию, которая сразу пройдёт экспертизу.

1. Зачем нужно подробное техническое задание

Понятное ТЗ решает сразу несколько задач:

привлекает квалифицированных исполнителей. Проектировщики охотнее откликаются на заказы, где чётко прописаны объём, сроки и требования.
снижает количество правок. Всё, что оговорено заранее, не придётся переделывать.
защищает от споров. При возникновении разногласий привлекаемый независимый эксперт-проектировщик или суд будет опираться на условия ТЗ.
помогает точно рассчитать бюджет. Исполнитель может назвать цену, не закладывая риски на «непонятные» доработки.

2. Стадийность проектирования: П, РД или П+РД

В строительном проектировании выделяют две основные стадии, и их нужно чётко обозначить в задании.

Стадия	Сокращение	Что входит	Когда применяется
Проектная документация	П	Архитектурные и конструктивные решения, инженерные сети, пояснительная записка, смета (в составе, достаточном для получения разрешения на строительство и прохождения экспертизы)	Для объектов, требующих разрешения на строительство, а также для согласования в государственных или муниципальных органах
Рабочая документация	РД	Детальные чертежи, узлы, спецификации, ведомости, по которым строители будут возводить объект	Для строительства, монтажа, закупки материалов
Совмещенная стадия	П + РД	Полный комплект: от концепции до рабочих чертежей	Для небольших объектов (частные дома, интерьеры) или когда заказчику нужен готовый «рабочий» проект сразу

В задании обязательно укажите, какую стадию (или сочетание) вы заказываете. Если требуется прохождение экспертизы — отметьте это отдельно.

Помимо классических стадий «Проектная документация» (П) и «Рабочая документация» (РД), в проектировании часто используется формат Основные технические решения (ОТР). Это не отдельная стадия по ГОСТ, а скорее укрупнённый предпроектный документ, который позволяет быстро оценить принципиальные параметры объекта, согласовать ключевые решения и рассчитать бюджет до начала детальной разработки.

3. Состав разделов и чертежей

В зависимости от типа объекта (жилой дом, офис, промышленное здание) и требований заказчика состав разделов может меняться. Ниже приведён базовый набор, который чаще всего встречается в заданиях на бирже.

Обязательные разделы (для большинства объектов):

АР – Архитектурные решения (планы этажей, фасады, разрезы, узлы, экспликации помещений).
КР / КЖ – Конструктивные решения (фундаменты, перекрытия, стены, армирование, узлы, спецификации).
ПЗ – Пояснительная записка (общие данные, обоснования, расчёты, технико-экономические показатели).

Инженерные разделы (при необходимости):

ОВ – Отопление, вентиляция, кондиционирование.
ВК – Водоснабжение и канализация.
ЭО – Электроснабжение (силовое оборудование, освещение).
СС – Слаботочные сети (интернет, телефония, видеонаблюдение, пожарная сигнализация).
ГП – Генеральный план (благоустройство, дороги, ливневая канализация).

Дополнительные материалы:

3D-визуализация – фотореалистичные изображения фасадов, интерьеров.
BIM-модель – информационная модель в Revit, ArchiCAD, Renga и др.
Сметная документация – локальные и объектные сметы.

В задании перечислите, какие именно разделы вам нужны. Если вы не уверены, можно написать: «Требуется полный комплект для строительства (АР, КР, ОВ, ВК, ЭО, ПЗ)». Это снимет неопределённость.

Вы можете также обратиться к Администрации Сайта для написание технического задания (отдельная предоставляемая услуга).

4. Нормативные документы

Проектирование в России ведётся по обязательным нормам. Укажите в ТЗ, что документация должна соответствовать действующим на момент разработки:

СП (своды правил) – например, СП 54.13330 (жилые здания), СП 60.13330 (отопление, вентиляция) и т.д.
ГОСТ – стандарты на оформление чертежей, шрифты, штампы.
СанПиН – санитарные нормы.
Федеральные законы – ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и др.
Технические регламенты (если применимо).

Если объект расположен в регионе с особыми условиями (сейсмика, вечная мерзлота) или для него действуют ведомственные нормы (например, объекты Минобороны, РЖД), обязательно упомяните это.

5. Необходимые согласования

Заранее определите, кто обеспечивает получение согласований и разрешений.

Сбор исходных данных (ГПЗУ, геология, техусловия) – обычно ответственность заказчика, но можно поручить и исполнителю за отдельную плату.
Согласование проектной документации с ресурсоснабжающими организациями (энергосбыт, водоканал, теплосети) – часто требует личного участия заказчика, так как нужны договоры и доверенности.
Прохождение государственной или негосударственной экспертизы – если требуется, укажите это в задании. Исполнитель может подготовить комплект для экспертизы, а также сопровождать её (обычно за дополнительную плату).
Согласование архитектурного облика (в исторических зонах, с комитетом по архитектуре) – может быть частью работ.

В ТЗ пропишите: «Исполнитель разрабатывает документацию в объёме, достаточном для прохождения экспертизы. Сбор исходных данных и подача документов в экспертный орган — за Заказчиком». Либо наоборот: «Исполнитель обеспечивает прохождение экспертизы (с правом подписи СРО)».

6. Готовый шаблон технического задания

Готовые шаблоны представлены по ссылкам:

7. Как разместить задание на бирже

После того как вы заполнили шаблон, создайте задание в личном кабинете (кнопка «Добавить заказ»:

Напишите заголовок для задания;
Скопируйте текст в поле описания.
Прикрепите файлы с исходными данными. Если данные конфиденциальны, загрузите их после выбора исполнителя в Рабочую область.
Выберите категорию (архитектура, конструкции, инженерия и т.п.). Если возникли трудности обратитесь в службу поддержки Сайта.
Укажите сроки, бюджет и тип оплаты.
Нажмите «Опубликовать заказ».

8. Чек-лист перед публикацией

Проверьте, всё ли учтено:

Указана стадийность и состав разделов.
Перечислены все исходные данные, которые вы предоставите.
Описаны требования к оформлению (форматы, штампы).
Есть ссылка на нормативные документы.
Прописаны сроки и этапы.
Указан бюджет (или просьба предложить цену).
Обозначен порядок оплаты (поэтапно, по факту).
Оговорены условия по согласованиям (кто получает, кто проходит экспертизу).
Добавлено примечание о конфиденциальности, если нужно.

9. Что даёт качественное задание?

Качественное техническое задание дает:

Экономию времени – вы получаете предложения только от тех, кто действительно может выполнить работу.
Прозрачность – все условия зафиксированы, нет «сюрпризов».
Гарантию результата – в случае спора арбитраж опирается на ТЗ.
Юридическую чистоту – чёткое ТЗ + договор защищают обе стороны.

10. Дополнительные услуги сайта

Наши специалисты могут помочь в составлении технического задания. Данная услуга предоставляется на платной основе по запросу.